标普：收购澳洲物业将加强领展海外业务 使其投资组合适度多样化

观点网讯：2月10日，标普在一份报告中表示，领展房地产投资信托基金(Link Real Estate Investment Trust）在澳大利亚的拟议收购将加强其海外业务，并使其投资组合适度多样化。本报告不构成评级行动。更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

标普预期即使该公司利用了债务为其收购提供了资金，该公司仍能为其评级保持足够的缓冲。领展房产基金计划收购一个信托基金49.9%的股份，该信托基金持有澳大利亚五栋黄金写字楼的权益。

该笔交易将使领展房产基金在扩展香港特区以外的投资组合时能够其管理风险和资本支出。标普预期该合资企业将定期将其扣除开支和偿债后的大部分收入作为股息分配，从而加强领展房产基金的持续现金流。这些资产位于黄金地段、有5.8年的健康加权平均租赁期以及递增约4%的年租金将有助于缓解澳大利亚写字楼市场的整体高空置率。

标普预测，此次收购将使领展房产基金的债务/EBITDA的比在2023财年(截至2023年3月)增加0.2-0.4倍，达到5.8倍-6.0倍，其债务/债务加权益的比率增加1%-1.5%，达到23%-25%。此次收购降低了评级净空，但鉴于标普的评级下调门槛是债务/EBITDA之比为6.0倍，以及债务/债务加权益的比为30%，因此评级净空仍很充足。这是该公司在过去12个月内宣布的第5笔交易。标普预期该房地产投资信托基金将持续积极探索关键门户城市的机会。

领展房产基金于2022年2月10日提议收购Investa Gateway Office venture的49.9%权益。该交易完成后，澳大利亚信托将持有151 Clarence Street和347 Kent Street的100%权益，388 George Stree的50%权益，126 Phillip Street的25%权益，以及墨尔本567 Collins Street的50%权益。该交易的总对价约为5.96亿澳元。领展房产基金将加入Oxford Properties Group，成为该信托基金的所有者，而Investa Property Group将继续管理这些资产。该交易可能会在2022年上半年完成。

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